北京新国五条细则

北京新国五条细则

　　在广东率先公布细则后，3月30日与3月31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，这些组合拳中以北京“国五条”细则尤显分量。

　　不少专家对非“自选动作”——征收“20%个税”特别关注。盖棺定论，掷地有声，认为个税会转嫁到购房者头上，从而进一步推高房价，地产股也会在利空出尽后迎来报复性行情。

　　有关专家的依据是，二手房交易在征收“20%个税”的打压之后，一些需求将转向新房市场。一旦后续供应不足，部分城市新房市场供求短缺的情况将进一步加剧，由此会推动房价上涨。

　　笔者认为，仅仅管窥征收“20%个税”的政策，下定推高房价的结论有些匆忙，正如有些专家预言房地产股票会呈现报复性行情，但现实行情似乎不是那么明确。

　　更何况各地出台的“国五条细则”虽有差别，各二、三线城市的细则也相对“从简”，但都不是仅仅只聚焦在征收“20%个税”上，而是组合拳。比如，重庆提出“加强预售管理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售许可证”;合肥要求“对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证”等等。这些组合拳都会是房价上涨的判断打上折扣。

　　在浏览各地不同特色的“细则”之后，不难发现“北京国五条”细则组合拳分量最重。

　　“北京国五条”细则除了毫不含糊贯彻执行征收“20%个税”之外，对之前的“假离婚”借机炒房的怪招也有了封堵，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的严惩不贷，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。对购房者的约束和惩罚的并不“温柔”，板子已经高高举起。

　　细细品读“北京国五条细则”，更为严厉的是对开发商的硬约束，笔者认为并非似外界所言“留有余地”。

　　“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂时不核发预售许可证书，或暂不办理现房销售备案”。笔者认为这项政策可能要比“个人转让住房所得税按差额20%收税”政策对房地产市场更有杀伤力。一手房将重新调整定价才能拿到预售证，一手的定价要看周围房价的脸，这项政策使得通过一手房拉高房价的可能性极度弱化。之前，在北京不同的区域，只要“地王”一出，周边房价便迎来快速上涨行情。那种跟涨的盛况未来能否再现，对此，笔者非常悲观。正是有了这项政策，笔者对于征收“20%个税”推高房价的判断才持有严重怀疑。二手房价格上涨推高新房价格，这绝不是不是一个容易下的结论。

　　笔者认为，有关专家对于北京“国五条细则”的解读过于乐观，下一些过于“温柔”的判断为时尚早。