转租房子需要注意什么

转租房子需要注意什么

在房屋租赁市场中难免会遇到转租房子的情况，在转租房子时需要注意支付租金的约定和承担责任划分。当然详细还需了解转租房子需要注意什么？

1、如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金：

虽然你的房子已经转租给别人了，但是你与出租人之间的房子租赁合同依然是有效的，所以当被转租人没有付租金的时候，你必须支付这部分租金。假如你没有这样做，那么承租人就可以和你追究违约责任。

2、如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任：

当你取得出租人同意，可以把自己租好的房子转租给别人之后，那么你和出租人之间的租赁合同也是一层不变的。如果第三人损坏了租赁房屋中的物品，那么你就要承担责任。因为不管是你还是被转租人破坏了房子，出租人依然可以追究你的责任，向你索要赔偿，当然这个时候你可以向被转租人索要赔偿。

3、房屋转租后增加的租金一般由承租人享有：

如果你租赁的房子转租给别人之后，租金高于原来的房子，那么你就可以获取一份收益了。但如果你们在合同中已经约定了这部分钱要归出租人，那么就享受不到这份收益了。

4、出租人依法终止合同，转租合同随之终止：

如果出租人按照正规的程序终止了租赁合同，那么不管是你还是被转租人所签订的租赁合同都必须终止。当然被出租人也许会要你承担违约责任，如果出租人也参与了其中，那么他也必须承担一部分责任。