企业房产税如何征收

企业房产税如何征收

企业房产税顾名思义企业房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。

一、征收范围

面对企业，国家是有优惠政策，也是有他的范围。企业房产税征收范围 为城市、县城、建制镇和工矿区。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市是人民政府划定。

二、征收时间

纳税义务发生时间是将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。一般企业房产税的征期时间是每年两次上半年5月和下半年11月。各地有点不同，有的按季度，具体的可咨询当地地税局。

三、征收计算

1、从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

四、依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

五、税率

税率是有房产余值计征和房产出租的租金收入两种。按房产余值计征的，年税率为1.2%；如果按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。