使用面积怎么计算

使用面积怎么计算

在交房时，除了要看房屋质量之外，还要计算一下房屋的实用面积是多少，这样才不会吃亏上当。房屋实用面积是根据每户门内全部可供使用的水平投影面积来计算的，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。

第一：计算公式。住宅实用面积=住宅套内使用面积+住宅套内墙体面积+阳台建筑面积。

第二：测量面积。通常情况下，房屋实际面积就是套内使用面积，在测量时主要包括以下面积：

(1)卧室、客厅、过道、厨房、洗手间、储物室、壁橱等面积的总和。

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计算使用面积。

(3)套内的烟囱、通风道、管道是不包括在结构面积内的，所以要算入使用面积里。

(4)内墙面的装饰厚度要算入使用面积。

第三：测量技巧。关于阳台的计算方法：若是完全封闭式阳台的话，则要按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积。若是挑阳台的话，一般是按照底板水平投影面积的一半来计算建筑面积的。若是凹阳台的话，则是按其净面积的一半计算建筑面积。若是半挑半凹阳台的话，挑出部分按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。