珠海新房装修完工后的验房标准

珠海新房装修完工后的验房标准

当装修完工我们验收新房的时候，很多人并不知道该如何去验收，都验收哪些，甚至到了验收的时候，看着表面一切都很OK，那么就算完工了。珠海红土地装饰给各位分享下验收房子的标准：

开工阶段，别以为只需要在第一天开工大吉的时候，去转转就成，这一阶段的验收也很重要。要知道有些施工师傅往往不看图纸，不小心野蛮施工，更不小心拆了承重墙，那么差不多快拆了你家的房。

开工后，主要是主体拆改阶段。这一阶段的验收有以下注意要点：

1、应接受尽量避开承重梁、承重柱、楼板等位置的改造，因为以上项目的拆改严重违反了国家相关法律、法规。后期如物业方发现可能会要求停工整顿，关水关电，扣除施工押金；同时还会导致工期的延误。最关键的是，会影响房屋安全，切忌切忌!

2、施工前，设计师、工长、敲墙师傅、业主都到现场交底，需要敲的墙在墙体上进行标记，并当场敲听声音，或试着敲一点，确认不是承重墙等，再开始施工，工长对于是否承重墙一般都会分辨。

如何分辨是否承重梁、承重柱、承重墙?

1、像物业索取竣工的户型结构图，预售时的宣传册，可能对于墙体标注不那么准确，应以竣工图为准!

2、用锤子敲着听声音，闷的是混凝土，空的是砖墙。混凝土就不用砸了，且承重墙往往有钢筋，特别难敲。

3、根据墙体厚度分辨。超过500px厚以上的，一般可以确定是承重墙，谨慎起见不要敲。

装修时水电工程的重要性不用说大家也都明白，尤其是在验收时更得注意，否则将会留下安全隐患。因为一定要好好检查。

布线标准：

（1）电线、电线管、水管材料无假货山寨货；

（2）水电分离，水管走顶电线走地，洗手间和厨房间等有活动吊顶的地方水电都走顶；

（3）走线横平竖直，利于维修；

（4）每个线管里面穿线不超过横截面40%；

水管到位：

（1）水管试压正常，不存在漏水点；

（2）该布热水管的地方没有遗留，热水管套用保温管；

（3）总管6分管，分管4分管或者6分管；

电线到位：

（1）所有插座和开关测试都正常使用；

（2）同一功能的开关在同一水平线上；

电线分路到位：

（1）厨房、每个洗手间各自一路；

（2）每个大功率电器各自一路，如冰箱、每个空调、电暖、电烤箱等、电热水器；

（3）照明至少2路，插座至少2路；

电线粗细到位：

横截面积：照明1.5平方毫米，插座2.5平方毫米，大功率电器3KW左右如冰箱4平方毫米，其他更大功率酌情增加。

开关点对点：

（1）哪个开关对应哪个点灯是否有循序可依；

（2）双控三控开关设置是否人性化；

冷热水点对点：

有冷热水的龙头，是否冷热水接对，是否统一转左冷水转右热水；

水管连接头：

水管和水管之间的连接头，是否是假货山寨货？

空调位位置：

空调位不要离出水口过远，连接管太长很难看；

弱电进户线：

弱电进户线是否整齐，能够清晰分辨电话线、宽带线，以及它们的分接线；

强弱电交汇：

（1）强弱电交汇处尽量用锡箔做下防干扰处理；

（2）强弱平行走时距离750px以上；

热水器接头：

热水器进水冷热水接头距离正好，防止热水器安装时距离匹配需要外接软水管，难看；

水电照片留底：

记得把水电照片拍下来，存入电脑，以备以后维修用；

地漏：

地漏无堵塞，排水通畅。

1、看砖缝齐不齐、砖面平不平

不要觉得自己是外行，就纠不出内行的错。能用肉眼发现的不足之处太多了，特别是碰上工具乱放、材料乱摆、烟头满地扔的工地，绝对有一大堆你能揪出来的错！

先看卫生间和厨房的墙砖铺的怎么样，砖缝是不是均匀对齐的。站在墙壁侧面看，铺完砖后的墙面有没有明显的凸起或凹陷、歪斜。瓷砖表面是否洁净，是否无划痕，是否色泽均匀，图案清晰。

再上手四处敲一敲，如果有空心的声音（空鼓），要马上修补，不然用几年容易松动、脱落。

2、墙砖的阴阳护角的线弧面是否平滑，线条是否笔直。

3、墙砖或者石材上的开关插座位置安排的是否准确，而且要保证开关面板装好后缝隙严密。

4、地砖边与墙的交接处缝隙处理的是否合适，踢脚线是否能将缝隙完全盖住；墙、地砖勾缝是否均匀，顺直。

5、木地板与墙的交接处缝隙是否合适，木地板与踢脚线是否完全将缝隙盖住。

6、木地板的表面也要仔细检查，看看是否有划痕，板块是否无裂纹以及缺棱掉角等现象。

7、对于卫生间地面瓷砖来说，还要检验其坡度，在卫生间的地面上泼水，水应该能够自动汇集到地漏处，自行排出，地面不应该留下积水。

家具标准：

（1）检查各种接缝处，有无过宽现象；

（2）开关每一个门板和抽屉，有无生涩现场；观察同一个水平面上的门板和框架，是否有凹凸不平；

（3）衣柜和储物柜内部是否处理光滑；

石膏板吊顶：

木龙骨或者轻钢龙骨是否在合理密度吃牢吊顶。

吊顶开裂：

石膏板和石膏板拼接处尽量不允许在转角中间45度线，要在离转角远点的地方，避免以后开裂；

柜子开关：

有些柜门房东不愿意用外部铁拉手，柜门上部一定要做成内斜，利于手抓住，类似这样的内斜；

材料偷换：

衣柜的背面板以及书柜等的饰面板是偷换品牌的重灾区，这个一定要注意；

衣柜防潮：

背面是洗手间的衣柜，衣柜背板和墙体间最好放一层防潮纸，防止潮气外渗影响衣物寿命。

1、想要找大白墙的失误，你应该站在离墙3750px的地方观察。

自然光线下用目测和手感的方法验收，有没有水滴一样的漆痕（流坠）、小疙瘩、砂眼（头发丝那么大的洞）、刷痕等小纰漏。还要看没有空鼓、起泡、开裂现象。用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍。

2、验收双色墙（包括墙、顶不同色的情况）时，要注意看两种颜色交界处：分界线直不直、颜色有没有相互渗透（咬色）、色差、泛碱、返色、刷纹等。

3、天花角线接驳是否处理顺畅，有没有明显不对纹和变形；拐角等不易刷漆地方无遗漏点。

4、家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

全部收尾：

（1）卫浴、洁具、字画、相框、移门等所有该安装的都安装完；

（2）；遗留下的装修问题全部修补好；保洁做完。

留意细节，注意核实

马桶密封：

马桶的密封圈有没有放进去，很多工人会疏漏；

地板和地砖刮痕：

如果地板没有保护好，东西掉下去会有凹槽，地砖也是，等撤场后装修方不会负责了；

阳角磕碰：

所有墙体阳角被磕碰后，请及时维修，这个在装修过程中磕碰非常正常；

留下联系方式：

保留工头、设计师、各个工人联系方式，以备维修时用；

下水测试：

泥工、木工、油漆期间可能会堵住下水，这个重新测试一遍。

最后，小编还是要说一句，有些小伙伴们重结果不重过程。觉得全包给了装修公司，就什么都不管了？那可就大错特错了，房子是自己的，还是要抽出时间去看看工地现场的，可千万别等到房子装修完了再去验收，才发现有些地方的隐蔽工程没做好，到时候追悔莫及！