公积金贷款流程及方式详解

公积金贷款流程及方式详解

个人住房公积金贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

公积金申请条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

公积金贷款提交材料

1、 本人户口本、身份证或其他有效居留证明;

2、 购房合同或意向书等有关证明文件;

3、 借款人所在单位同意贷款的证明;

4、 住房资金管理中心要求提供的其他材料。

公积金贷款流程

1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2. 资料提交管理中心审批，进行初审

3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审

4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

公积金贷款相关费用

1、律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取;

2、评估费：房屋总价在100万元以下，按总价的5‰收取。(详见评估收费标准)

3、保险费：为房价总额*费用系数(详见房屋保险费用系数)*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。

4、印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取;

5、银行开户费：人民币10元，由银行收取。

公积金个人住房贷款还款方式

1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式

计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×(1+年利率(%))(贷款期为一年)

到期一次还本付息额=贷款本金×(1+月利率(‰)×贷款期(月))(贷款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×(1+(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元

2.贷款期一年以上，采用月均还款(等额本息还款)

计算公式如下：

每月等额还本付息额=贷款本金×还款期数=贷款年限×12

如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180200000×=1642.66元。即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

4.还有等额本金还款、宽限期还款等方式。

如何查询住房公积金余额

住房公积金对帐单是职工交存住房公积金的有效凭证，上面记录了住房公积金的余额。通过查看对帐单，职工可以对自己拥有的住房公积金额心中有数。现在的情况 是，公积金对帐单只发放到单位的手里，职工个人很少能拿到。很多人对自己究竟有多少住房公积金余额心里并不清楚。知道你交了多少公积金吗?

1.单位定期取对帐单

国家规定，每年的6月30日为公积金存款结息日。截止到8月31日以前，住房资金管理中心或代理归集的银行要向汇交公积金的单位发放住房公积金对帐单。公积金的汇交单位，到住房公积金登记专柜领取本单位职工住房公积金对帐单。北京市至今没有硬性规定，单位领取了对帐单后可以发放到个人手里，也可以不发放。

2.职工可查询对帐单

职工有权了解自己住房公积金缴存的情况，充分了解关于月纳额、何时支取过、现在的余额等住房公积金缴存情况的信息，既有利于职工安排公积金贷款买房事宜，又 可以监督单位是否为自己按月足额缴纳住房公积金。目前，有意查询余额的职工主要可以通过两种途径查询。一是，通过每年仅仅领取一次的公积金结息对帐单;二 是，有些单位在银行为职工个人专门开立了住房公积金帐户，职工可以凭借银行发放的“储蓄卡”，如建行的“龙卡”查询余额。每年发放一次的结息对帐单很难满足职工随时查询的需要。用“龙卡”的查询方法，还是比较方便的。但是这种通过银行“储蓄卡”查询的方式还没有普及到每个单位。

3.余额查询卡方案将出台

对于那些既没有领到公积金对帐单又没有在银行开立专门帐户的职工来说，查询仍十分不便。市住房资金管理中心的负责人表示，中心正在积极研究解决方案。一项发 放“公积金余额查询卡”的方案正在筹划中。届时，每位在住房资金管理中心缴存住房公积金的有帐户的职工，都将领到一张“公积金余额查询卡”。这种IC卡式的余额查询卡可以通过帐户密码的输入，在指定的机器上随时查询帐户上的余额，也可以按照查询人的要求打印出来。