新西兰买房移民

新西兰买房移民

从2015年10月开始，新西兰对海外人士买房提高了一些门槛，但相比于中国一线城市的限购政策来说基本上可以说没有什么限制的。不论你是有新西兰的国籍、绿卡，还是持有旅游签证、工作签证等，买房的流程都是一样的。

在登陆新西兰之前找到你想要的房源

你可以先通过互联网对新西兰的在售房源有一个比较详细地了解，这样可以大大缩短你在登陆后的时间成本，具体分为以下几点：

1、要对你准备置业的城市有个基本地了解；

2、在对区域有所了解之后，要把看房范围聚焦到一个区；

3、根据自己的需要、预算以及买房的基本要求来锁定几个重点区域；

4、当你的目标足够明确之后，就可以去新西兰本地筛选你想要的房子了。

获取银行贷款预批

想在新西兰贷款买房，如果你不是土豪，那么获取银行贷款的预批就非常有必要了，有以下好处：

1、通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己能贷到多少款，也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了，不在预算范围内的房子也就没有必要去看了。

2、好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖，有了银行的预批，您就可以随时出手买房。

3、贷款预批的有效期通常是半年。也就是说，半年内，只要您买房子的贷款额在银行预批范围内，并且符合预批中列明的贷款条件，银行就必定会放款给你。这样就可以放心地挑选预算内的房子了。

登录新西兰本地看房

看房子方式有两种：

1、自行去每个房子的周末open home(开放屋)，见该房子的listing agent(卖方中介)。

2、请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。

你也可以找一位有经验的buyer agent，将自己的需求完整地告诉他，让他来帮你缩小范围，综合分析各个地段和房子的优缺点，最终帮您觅到适合的房源，甚至代表您去向listing agent砍价。

看房屋的手续是否合法齐全

1、Building Report (建筑检查报告)

2、LIM Report (土地信息备忘录)

3、Title Document (地契)。

拍卖竞价、议价、竞标、明码标价

拍卖：新西兰绝大多数房子都是通过拍卖成交。这种方式也是业主最喜欢的形式，因为价高者得，如果运气好拍卖的结果会大大超出业主的心理的预期。

议价：这个过程双方是不见面的，全部用书面文件的形式。你在文件上出个价，然后签上字，通过您的经纪人交给业主。如果他接受了你的价格，就会在文件上签字，这样就算成交了。如果他不签字，那你就得继续加价了。

竞标：就是在指定日期之前，大家把书面的出价都交到律师那里，在指定日期同时打开，价高者得，相当于暗拍。

明码标价：这类其实是极少数。公寓或联排别墅的销售才会采用这种方式。

成交及付款

房主接受你的出价后，双方就会在买卖合同(Sales & Purchase Agreement)上签字，并约定Settlement day(交割日)。签约后需要支付房屋全款10％作为定金。定金一般由房产中介公司代收，并存放在中介公司的信托账户上，余款则在房屋交割前转到律师账户。

房屋交割

房屋交割前还有最后一次查房机会（final inspection），一般由中介联系安排在交割前的一两天进行，查房时主要检查当前屋况与当时购买签定合同时有什么不同或受损，如有任何与购买时不同或有受损的状况，都可以通过律师与卖方交涉。

查房没有问题后，需要支付余款。余款是打到律师行的Trust Account(信托账户)。在新西兰，Trust Account是由政府统一监管的。所以，购房过程中，资金的安全性是绝对有保障的。

产权过户交割完成后，中介会把钥匙交到你手上，购房手续到此全部完成。