房东遇到租霸怎么办

房东遇到租霸怎么办

说起租霸一词，很多房东可能并不陌生，甚至有的谈起租霸就色变，因为总是没有对付租霸的方法。那么房东遇到租霸怎么办呢？

沟通警告：如果租客这个月没有缴纳押金，房东可以提醒租客，给租客一个期限，有可能租客是工作忙忘了，房东应该既往不咎；但是在期限内租客还没有缴纳，房东予以警告

锁门停水停电：在多次催缴后，租客如果还是不缴纳租金，房东可以采取锁门或者停水、停电的方式要求租客强制缴纳租金

收集证据：如果停水停电以后，租客还是不缴纳租金，房东可以手机证据，用手机短信或者书面通知对方欠了租金， 因为口头凭证在法律上无效；之后房东可以根据合同上面的最后租赁期限，要求跟租客解除租赁合同

备案入室： 解除合同以后，到联防队或者社区网格员备案，在对方欠租满2个月后，必须在第三方见证下，开门入室，然后拍照录视频，视频必须有门牌号和日期，如果房子内还有对方的物品，需要列好财物的清单，把物品保留好

保留物品：虽然租客走了，但是法律规定两年期限内不能随意处置租客的东西，但是两年后就可以了，如果租客回来补交租金，还是可以把物品归还给租客的

扣除押金：在检查完房间是否有损坏的情况和统计了拖欠的租金，房东有权从押金里面抵扣，如果拖欠租金不够的，房东有权起诉租客

签订正规租赁合同：建议房东一定要跟租客签订正规租赁合同，这样在遇到租霸的时候，合同才能保护房东，优区生活就有这个功能