土地使用权到期怎么办

土地使用权到期怎么办

当我们购买房屋的时候，一般都会关注是购买70年产权还是购买50年产权的房屋。所谓房屋产权的年限正是土地使用权的期限，那么房屋土地的使用权到期了以后该咋办呢？

土地使用年限的规定

一般来讲住宅全国统一执行为70年工业用地，使用权是50年，教科文卫等福利性的用地是50年属于商业娱乐旅游等盈利项目的用地是40年，其他综合性质的用地，一般期限是50年。

申请续期。

当房屋所属的土地使用权马上就要期满的时候，土地使用者可以申请续期，重新签订出让合同以及交纳出让金，然后办理土地登记证。

续期被批准

续期被批准以后，可以按合同条件继续执行，简单的说就是如果你购买的住宅，土地使用权是70年，那么第1个70年买了以后可以自动续期，进入下一个70年，然后依次续期就可以了，但是我们关注的是，这个土地上建筑物的房屋质量能不能坚持70年。

没被批准。

如果土地使用权到期以后，申请信息没被批准，那么土地上面的房屋以及构筑物当然是属于你的，而土地是属于国家的。

补偿。

如果续期没被批准，接下来就要处理土地上房屋的所有权。一般国家会优先给予补偿。如果不接受补偿，那么构筑物以及建筑都属于你名下。

使用年限。

购买房屋相对于房屋的价格，质量地点。土地使用权的期限更为重要，因为这关注于你这些质量价格地点，最后产生的综合价值，是否存在的一个基本条件。

总结

土地使用权到期怎么办

1土地使用年限的规定

2 自动续期

3 不续期

4 补偿