2017北京租房全攻略

2017北京租房全攻略

正值毕业季，一大波学生马上要走出校门面临租房这件麻烦事，希望我的这篇分享能对大家有一些帮助。

租房的房源一般来自三种渠道，中介、公寓和房东直租，各自有利有弊，一一来分析吧，不耐烦看长篇啰嗦的可以看下面这张表格对比。

中介租房适合时间紧精力少预算充足的人，打算合租的最好先找好室友。

先说优势，大部分初次租房的人都会选择中介，房源多，信息全面，还有人带看，帮忙推荐房源，省时省力。

而且这两年中介市场规范了许多，起码在链家app上看到的房子都是真房源，不像几年前，在网上找房非常低效，通常你看到的房源都是假的，只是吸引你联系看房，打电话过去通常都会被告知房子已经租出去了，但有别的房源可以带你看......

呸，扯远了，继续说优势——链家网站和app都做的不错，房子照片、状态、布局面积等等一目了然，还能收藏你备选的多个房源，方便比较。

网页端可以通过“最新”这个排序看到最新上的房源，方便第一时间看到最新房源，不会错过好房子，前阵子我就每天都会刷一刷，出来了不错的房子第一时间去看，否则以现在旺季的形势，手一慢就没了。

中介租房劣势就是贵，中介费一般收一个月的房租，房租已经够疼的了，加上中介费更扎心了。

另一个弊端是，哪怕房源都是真的，你在线上看到的房子也可能已经没了，因为有的房客看好了房子会跟房东先交定金，谈好一段时间的空置期，等合适的时间再签合同搬家。这段时间由于合同可能还没签，房子不算真正意义上租出去了，所以线上不会下架，还是能看到，但实际已经没有你的份了╮(╯_╰)╭通常装修布置很好，价格又合理的房子都会很快被人抢定，稍一犹豫就没了，看到租不到的感觉，十分酸爽。

再者，中介租房一般是整租的，如果不是几个人约好了一起合租的，时间性格等都合适的室友也不好找。

另外，挂在中介的房子通常价格偏高，不过也可以通过中介砍砍价，多少能砍下来一些。中介小哥哥们手上往往也不只是你一个客户，上了新的好房子他会先想着谁也不好说，所以一方面自己多刷新，不能完全依赖中介的推荐，一方面对小哥哥们友好客气一些，总没坏处。

前两年受互联网租房模式的冲击，出来一些中介费较低的租房玩家，像爱屋吉屋，丁丁租房之类的，我也赶上过5%中介费和半价中介费的福利，那会还是挺划算的，这两年丁丁租房没了，爱屋吉屋调高中介费，负面不断，又回到了收一个月房租中介费的状态，虽说中介小哥哥们工作都很努力也很辛苦，但每次多花几千块钱，相当于每个月多付了好几百的房租，还是很心疼的。

由于中介我只找过链家，其他家什么情况我没用过不太好说，大家有时间的可以自己多看看比较一下，欢迎补充。

公寓篇

公寓租房适合一个人、一对小情侣或分享一张床的好朋友，希望省时省力拎包入住，很少做饭的人。

今年租房跟以往明显不同的是出现了很多长租公寓，除了自如和相寓这种相对“老牌”的，还有魔方公寓、蛋壳公寓这种也不算太新的，还冒出了很多新型长租公寓，仅东三环到五环之间就有乐乎公寓、函数公寓、爱蜗牛等大大小小的公寓，虽然规模都不大，但其中也不乏价格有优势、位置有优势或者装修舒适度很有竞争力的，这些房子比较统一的特色是商用楼，商水商电，不通燃气（因为不是民居）。

这种公寓其实就是以前说的小产权房，现在限制个人购买了，曾经那些买来等升值的人卖不出去了，这样的房子多了，就逐渐演化出长租公寓，通过代理公司，或者叫管家，统一管理和维护房子，再租给租户。

公寓的优势很明显，因为有专人管理维护，家具家电都较新，而且通常布置的比较好，光看照片都会觉得很温馨，很适合一个人独居，两个人合租就更划算了，而且没有中介费，有的集中式公寓还会有一些配套公共设施，健身房、KTV之类的，还会组织一些集体活动，比起住一年隔壁邻居都不认识的小区要有人情味很多，很适合刚毕业的年轻人。

公寓的劣势，首先都是商水商电，即水电费按商业用水用电标准缴纳，目前北京的商水大约9元/吨，商电1元-2元/度（参考民用水费5元/吨，民用电费约0.5元/度），具体到小区的价格还要询问管家。除此之外，公寓大都没有燃气灶，只能用电磁炉做饭，对爱做饭的人来说多少也有些不方便，而且公寓多是开间，很少有独立的厨房，即使做饭也是简单煮个面炖个汤，经常炒菜的话油烟难免会熏满整间屋子，那场面，想象一下就酸爽。

如果是新装修好的公寓，或者翻修的公寓，甲醛含量绝对不可忽视，再好的房子，有损健康也坚决不能住！

公寓类租房往往布置比较好看，但为了节省成本，家具家电未必会配备实在货，网上图片看起来好，实际用起来可能容易坏，如果不小心弄坏还需要赔偿，以至于住的小心翼翼，也很尴尬。

从价格的角度，公寓类出租房因为装潢等优势往往会比普通民居贵一丢丢，加上商水商电每年需要多付的钱，当然，租公寓房不用交中介费，也算是省下一笔，还是得看具体情况具体比较。

目前市面上有很多类型的公寓，分布式的、集中式的、酒店化管理的、青年社区式的，各有特色和利弊，下次有空再写一篇单独聊各种公寓的特点。

房东直租适合时间精力充足，想要精挑细选最合适房子的人，耐心找总能找到划算又舒适的房子。

房东直租的房子一般价格合理，也没有中介费，运气好还能碰到首次出租的房子，就更划算了。但房东直租的房子并不好找，由于中介租房不收房东的费用，只收租客的钱，所以大部分怕麻烦的房东都会选择把房子挂到中介出租，省心省力。就算因为某种原因房东选择自己找租客，他们发布信息的渠道通常也很分散，可能在豆瓣，可能在微博、58同城，甚至自己的朋友圈，很难检索，而且即使看到了合适的房子，发房源信息的也不一定是真房东，还有可能是骗你看房的小黑中介╮(╯_╰)╭。

另外，房东发的房源一般没有户型图，而且由于不专业，关于房子的信息也不一定写的全面，需要一点点询问，沟通成本比较高，看房时间也不太好约，“服务”态度也不一定好，比较看运气和缘分吧。

通常房东直租的诉求不外乎好好照顾房子，按时交房租不拖钱，最好稳定长租等等，在跟房东谈的时候可以多给予保证，互相信任以后其他的事情就好谈啦。

还有一种情况：二房东整租了房子再转租的，需要注意二房东自己和房东的租约期限，一定要求看他的合同和身份证，拍照留好相关信息，合同条款每一条都要认真仔细看，决定住进去前谈好包括续租、租后各种相处等等规则，否则麻烦不断。小租自己就碰到过无赖二房东，不肯退押金，嚣张地对我说，有本事去告，也是非常无奈的。

除了以上方式，一些非主流的租房渠道也值得推荐一下。

58同城：不用说，啥都有，但是信息鱼龙混杂，有真有假，很难分辨，一不小心很容易碰到小黑中介，信息全面，但是筛选成本很高。

豆瓣：几乎每个城市都有自己的豆瓣租房小组，光北京租房就有n多个，很多房东直租都会选择到豆瓣发帖，但现在许多小黑中介也开始伪装房东发帖了，同样不好鉴别，而且豆瓣房源以帖子形式发出，格式又不统一，而且更新多很容易沉下去，检索非常不方便，以前有开发者友情开发了按地铁站点和区域检索豆瓣房源的网站，现在也打不开了。一个比较精准搜豆瓣房源信息的方法是，锁定几个想住的目标小区，直接搜小区名，比起搜索地区名翻上几十页也找不到合适的房子，这是最高效的搜索方式了。

微博：对于经常使用微博的人，如果有房子要租，肯定会发条微博的。同样搜索相关关键词，例如“北京租房”，或者目标小区名+租房，能看到很多租房信息，不过更新的量并不太大，一天看一两次就够了。而且，很多公寓现在也会在微博上招租客，辨别方法是点进去看一下，经常发租房信息的，就是中介或者公寓无疑了。

闲鱼：二手平台也能租房？是的，不仅能，还很高效，因为闲鱼的信息都是基于地理位置发布的，这对租房来说肥肠重要！闲鱼特地为租房开发了配套的发布体系，可以以你的位置为中心，看到由近及远的各种房子信息，这点实在是很棒棒了，建议没用过的宝宝体验一下。

107间：一个小众的租房平台，大部分信息来自于抓取豆瓣小组和58同城等网友自己更新的房源信息，通过关键词提取，解决了检索困难、无法按地理位置查看房源的问题，但不知道是数据提供方信息不全还是抓取不当，很多房源都没有图片，体验不太好。107间有中介筛选机制，可以过滤掉中介发布的假房源信息。号称0中介费，但是看到了想租的房子，想查看房主联系方式的话需要交100元/月的费用。比较bug的是，因为它信息是抓取的，很多房东压根没在它上面发布，接到租房电话说在107间看到房子会一脸懵逼......破解的办法也很简单，既然信息是抓取的，看到合适的房源，把标题复制到豆瓣或者58上一搜索，原版信息就出来了没跑了。

还有一类的特殊租房情况——租客转租房，通常是因为租客房子没到期却不得不退租，租约只剩几个月了，跟房东协商将房子转租出去，以减少双方的损失。一般这样的也没法挂到中介，只能通过豆瓣58微博等渠道传播一下，想转的人不好转，想租的人也难找，只能像捡漏一样，能否碰到合适的就看运气了。这种房子适合想要短租的人，或者想换一个房子到期日的人，很多刚毕业租房的人，每年都是六七月份房子到期，年年赶上旺季，很没有优势，换一个租房不那么紧俏的到期日也不失为一个好选择。

租房需要搞清楚哪些事情？

1.交通、生活便利性。计算一下通勤的距离和费时，一共多少站，换乘几次，走到地铁站公交站要多久？附近共享单车好不好找？超市菜市场医院饭馆离得远不远？自己开车的话，早晚高峰附近的路堵不堵？

2.物业费、取暖费。怎么交？谁来交？物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交，自采暖的房子通常是租户自己交，这些租房的时候都要问清楚。

3.水、电、燃气、网络、有线电视费。水、电、燃气都有计数表，搬进去的时候抄一下底数，拍照留存，等搬出的时候一对比就知道你用了多少，要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准，两者差别还是很大的。网络要问清楚小区通了哪些运营商的网络，如果你之前办过包年的网络还没用完，新的住处也有同样的运营商的话，可以联系运营商办理迁移，如果是房东提供的网络，要问清楚还剩多少时长，有没有流量限制，剩下的时长是需要交费还是赠送。有线电视费同网费。

4.周边有无污染源噪音源。周边如有长期污染源和噪音源，看房的时候短时间内很难察觉，一定要问清楚，必要的时候可以跟小区的保安或大叔大妈打听一下，比如我有朋友之前住过的小区后面有一个混凝土厂，导致小区那个水质比较差，水垢很多，之前不知道，住进去以后就感觉被坑了。

5.小区安全性。小区门禁是否严格？保安是否24小时值守？摄像头有没有覆盖？晚间有无巡逻？小租前不久电动车停在楼下就被撬了，心累。除了保障财产安全，还有人身安全，所以必要的小区安保是必须的。如果觉得问房东和中介得不到实话，可以问问小区的大爷大妈或者住过该小区的朋友。

6.家具家电是否齐全？损耗情况如何？损坏赔偿等说明。住进去之前仔细检查家具家电是否完好，如果有损坏的，签合同的时候就要说明，可以拍照留记录，避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执，还有约定好如果东西坏了怎么赔偿，哪些东西价格比较高，使用的时候需要尤其注意。ps女生很容易弄脏床垫，有的房东床很贵，最好自己平常注意垫上垫子，淘宝上卖的姨妈垫几十块一个并不贵，一旦弄脏了，不管是赔偿还是请人专门清洗床垫都不便宜，就不太划算啦。

7.朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况。一般来说朝东和朝南的房子采光好一些，东向的房子是早上的阳光，在我们北半球南向的房子一整天光线都比较充足，也不会太晒，朝西的房子夕晒，下午光线强烈，夏天会很热，朝北的房子跟朝南的相反， 一整天光线都一般，冬天会偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推断一下就知道啦。除了朝向，附近建筑物遮挡也会影响采光，都需要提前观察好。小租还去看过一个全是平房的公寓，屋顶虽说放了遮阳板，但是夏天阳光直射还是非常晒，感觉夏天不会很愉快。楼层高的房子通常都比楼层低的采光好，但是也会增加一些不便，比如一旦电梯坏了就很崩溃了，一楼通常会潮一些，而且私密性相对差，要么整天拉着窗帘，要么路过的人都能看到屋里在干吗，这些都要自己权衡。

8.能否养宠物。很多房东都不让养宠物，主要是怕挠坏真皮家具或者让屋里有异味，如果有宠物要跟房东协商好，双方接收并且约定好规则即可。

9.隔音情况。有的房子隔音效果不好，住起来也会有困扰，一般来说正常的小区房子之间的外墙隔音还不错，内墙稍次，隔断就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不实，外墙隔音也有问题，高档的装修甚至会把墙壁刷成墙面凹凸的，有吸音的效果，这里面差别就很大了。

10.房租押几付几。通常情况下都是押一付三，现在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金，也蛮不错的，有的房东如果屋内家具家电贵重也会要求押二付三，这些就看大家自己衡量啦。

11.停车位。如果有车，要问清楚房子带不带停车位？小区有没有长租停车位？管理是否安全？费用怎么交？

12.仔细看合同条款，有无其他限制，如合租人数，是否允许转租，退租是否提前说明等。有的房东会明确限制长住人数不超过几人，或者不允许转租，退租需要提前多久说明等等，合同一定要仔细看！合同一定要仔细看！合同一定要仔细看！否则签了什么霸王条款，到时候吃亏哭都没地方哭。小租被无赖二房东扣押金那次，最后找警察叔叔来一条条对合同，我没有任何违反合同条款的地方，无赖二房东也不得不退了我大半的押金，所以说，不管什么时候发生了纠纷，合同都是你最后一道保护伞，一定要看清楚记清楚。

现在搬家公司也很多啦，自如搬家、蓝犀牛、58、货拉拉、或者豆瓣租房小组直接找搬家师傅等等，多看看评价，比比价，选一个合适的即可。注意有的搬家会自带箱子，能省去部分自己打包的困扰，这些都要了解清楚。还有的搬家会看有无电梯，无电梯的房子会加收楼层费，都需要注意。

租好了房子以后，一般建议换个门锁，以免中介或者房东留了钥匙，仍然可以随时出入你的家门，就很尴尬了。另外出门多熟悉熟悉周边环境，地铁站公交站、超市菜市场、物业位置和电话、附近医院药店、派出所、邮局、快递等等都去踩踩点，必要的时候不会两眼一抹黑。还有，记得修改网购、外卖默认地址！我就干过不止一次搬走了东西寄到原来住的地方的蠢事儿，还得回去取，肥肠麻烦的说。

最好将地址告知家人和朋友也留存一下，万一有什么事儿他们能及时找到你。容易丢钥匙或忘带钥匙的人，可以在靠谱亲友那里放一把钥匙，这样不会把自己关外面死活进不去。