海外楼盘不可不知，买泰国楼常见问题

海外楼盘不可不知，买泰国楼常见问题

泰国海外买家只需缴纳印花税、过户费、特别商业税、维修费和管理费。毋须支付房产税、遗产税和差饷。所以，海外买家在泰国置业成本与持货成本相对较低，也有助提升租金回报。

●过户费

买卖双方各付一半，共2%。换言之，买家置业须支付物业估值1%。

●维修费

每平方米400至800泰铢，买家必须在收楼时支付。

●律师费

2万至3万泰铢（约4,800港元至7,300港元）。

●管理费

每月平均约35泰铢至80泰铢（约8.5港元19.5港元），视乎发展商及物业设施配套而不同。

●过户费

买卖双方各付一半，合共2%。买家转售须支付物业估值1%。

●持有物业5年或以下

特别商业税3.3%、印花税0.5%、律师行政费0.5%。

泰国业权分为永久产权（Freehold）与租赁产权（Leasehold）。永久产权物业拥有独立产权证书，包括土地和物业，没有出售及转让限制。租赁产权予土地使用权，没有该土地拥有权，以30年为限，年期届满后可续期，可续签两次。值得留意，泰国永久产权物业项目，海外买家最多只可购入总面积49%。举例如楼盘供应100伙面积相同单位，海外买家一次过最多只能买49伙。若该海外买家想再购入其馀单位，必须以租赁产权方式持有。

联名持有泰国物业：

海外买家出示有效护照，可以共同持有物业。一项物业最多5人联名持有，持有人年龄须年满21岁或以上。

●代租费

多数泰国发展商透过旗下物业管理公司，提供代租及代管服务。普遍泰国地产代理收取1个月租金为代租费，代管理费为租金约10%。

●租楼按金

一般泰国租客缴交两个月租金作为按金。

●租客合约年期

泰国租客多数为一年一签，也有短期出租1至3个月。