怎么办理抵押贷款

怎么办理抵押贷款

房产抵押贷款流程

1.准备材料

2.房产评估

3.银行面签

4.实地拍照

5.贷款审批

6.审批通过

7.办理抵押登记

8.放款

1、准备材料:

贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途证明等;如果是经营贷款还需要提供公司营业执照、公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料;

注意事项:为什么说需要提前准备，一个是发现征信一类有不好的问题，可以提前“补救”。另外流水如果无法两倍覆盖月还款，那也最好提前准备下。

另外还有就是比较关键的“贷款用途证明”要落实清楚、无论是个人贷还是经营贷、所贷款的款项都是直接打给第三方的，而不是直接给自己。

2、房产评估:

银行一般根据客户提供资料委托专业评估仅够进行评估。

3、银行面签:

银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，抵押贷款不象一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备材料，一般不会有问题，所有在面签流程中遇到的问题就会相对多一些，所以尽量上心一些。注意事项:

1、贷款用途，抵押贷款的用途一般就两种，上班族为消费(购买家电、家具、装修等)，企业主是经营，一般为补充流动资金。千万不能是投资或者进入股票(是也不能说);

2、准备材料:材料尽量一次准备齐全，否则面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批;

3、提前查询好自己的征信与银行流水，有

异常项目，提前确定好理由还有依据。 小红书

免因为异常项目被拒绝贷款

4、实地拍照:

实地拍照是指两块、上班族一般只需要到本套需要抵押的房产所在地进行拍照，另外就是企业主，就是需要到公司进行实地拍照;

注意事项:家里拍照前面已经说过了，公司拍照要注意下，如果公司办公场地没有做本单位的LOGO与公司全称的牌子，那最好提前准备下(淘宝上很便宜)，毕竟是贷款还是正式点好，另外公司人员最好齐一些。同时注意提前与银行客户经理沟通，需要做什么准备，需要看什么材料，提前准备好，并且确认提供的材料没有问题。

5、贷款审批:

审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听。

注意事项

1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批，(多数银行在放款前可能还会查一次征信记录);

2、关闭防骚扰的手机软件，记得电话一定要接好，也许某个审核电话也是被标记为广告的;

3、交代好公司的人，还有在银行预留的亲属或者朋友的电话，千万别乱讲话(比如欠钱、准备离职什么什么的);

6、审批通过:

备好相关材料尽快签约，如果征信查询时间不到一个月可能不需要重新查询征信，减少一次查询也是好事;

7、办理抵押登记:

办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。

8、放款:

办理抵押登记后，一般1-10个工作日放款(每个银行流程不同，目前最快的是申请到下款1周能完成，一般银行在一个月左右