度假酒店项目设计说明

度假酒店项目设计说明

从度假酒店设计的决策机制来说，以逐利为基础的设计开发行为，其设计决策简单而言取决于“天时、地利、人和”三大要素，设计的时机、区位、目标客户的消费指向决定了设计的定位，因此设计的决策通常具有一定的被动性。在政策体系不健全、消费需求未萌芽、利益没有保证时，设计总是相对保守和谨慎的，这体现在：

(1)关注项目短期效益因为需要承担度假酒店设计成本与建造费用的大部分，设计投资通常会面临一定的贷款压力，因此度假酒店在设计时一般都更关注项目的短期效益。酒店设计公司专家统计资料表明，投资者最关注的主要是设计生命周期前六年的直接经济价值，因为在酒店建成后的头三年中，酒店由于新建成的缘故价值较高，投资者所获取的场地交换价值要高于酒店的使用者与管理者。因此，大部分投资者对于开发以节能等为特征的生态设计的兴趣，更多取决于这些设计前三年的市场价值，“环境友好”对于这些投资者而言，只有在有助于提高其设计的速度和价值时才最有意义。度假酒店设计由于受到经济、研究实力的限制，以及关注短期效益的先天缺陷，在进行生态设计技术研究方面的作用往往是有限的，投资者所关注和愿意投资的一般是那些更为直接的实用性技术。

(2)规避额外风险度假酒店设计过程中由于生态设计的实践需要利用新的生态技术、遵守相对严格的生态规范、实现超越普通规范要求的生态目标、关注设计的长远效益，投资者不得不面对一些额外风险，其中包括更长的设计周期、需要更多的专业参与、需要尝试新的设计模式、不得不面对新的技术、尝试将环境效益转化为经济效益等，而这恰恰是大部分投资者不愿接受的。从度假酒店设计的角度而言，大部分投资者首先会依据国家有关的强制规定采取节能措施，同时也更多寄希望于政府与媒体能在市场认同感的培育方面，做出积极的工作，以帮助降低其进行生态设计实践的市场风险。基于以上两个特征，我们认为度假酒店设计在生态设计发展中的作用具有二重性，在操作的层面，由于它是建设项目的全程参与者，同时拥有雄厚的资金实力，使得它成为一个主导者，是推动生态设计发展的一股重要的社会力量；在决策的层面，它总是根据政策的导向、市场的需求，以利益最大化为目标，这些都决定了它对于推动生态设计的发展，往往兼有消极、保守的另一面。