买二手房注意事项有哪些

买二手房注意事项有哪些

一手房由于程序相对规范，还有置业顾问几乎全程帮忙，所以对于新手卖房者非常友好，但若是二手房没遇见靠谱中介，就真的只能去乞求祖宗显灵全程无坑了。

在二手房这个水非常深的地方，除了卖房人是自己的亲戚、死党外，建议都要找中介，而且尽量找全国性质的大中介，避免找区域性小中介，千万不要为了小钱，栽了大跟头。

选房阶段，可以选择自食其力和中介两条路径，但首要条件是明确买房的大致区位，如果是自住为主，就尽量靠近工作场所，如果是投资为主，就尽量靠近地铁口和市中心。

套路：

很多中介会伪装成房东，在网上发布“假房源”，即分明不存在的，价格和品质明显低于其他房源的虚假信息。很多人看到价格如此低的房源，就会联系中介，并去现场看房，而到了现场后，中介就会以卖出去/不卖了/涨价了等各种理由，推荐给你价格更高的房源。此时，很多人会因“来都来了”，而选择中介的其他房源。

买房策略：

如何识别真房源？

这时在选房阶段最需要锻炼的内容。我们可以选择100%真房源的网站，也可以通过价格（如果明显低于同类房源，需提高警惕）、描述与图片（越真实详细，装修风格一致，就越可能是真的），以及交流时要求对方发一张购房合同/房产证的图片，来证明自己的房东身份。

如何砍中介费？

现阶段，同一个房源都会挂在很多中介上，所以，在通过一家中介看过一个房源后，就可以通过房屋位置去到其他中介中进行对比，很多中介会说中介费无法砍，实则不然，当我们看过2-3家同品质中介后，就可以让他们互相报价，价低者得。不建议只选一家，不建议选择规模小的中介。中介的信誉度也可以通过百度检索。

二手房的小区物业非常重要，可以通过小区环境、与小区其他业主的攀谈等途径获知相关信息。周边的小学、中学、医院、地铁口、公交站，在条件允许的情况下，也最好实地考察一番。

周边环境确认完毕后，才是房屋的楼层、户型与装修情况。很多老校区的电梯配比不足，这时就应当考虑相对低楼层，有的小区在公路旁，如此一来高楼层就更加安静。

套路：

有些房东或中介，会给你限定时间，或以各种理由让你在晚上看房，这样，你就无法仔细了解房屋的具体情况，也无法得知房屋的光照情况。

买房策略：

与房东约一个下午的时间去看房，此时，如果光照不好，一下子就能看出来。除此之外，多与同小区的其他业主攀谈，可以了解到很多信息，包括小区的物业、治安、邻里氛围。

二手房之所以需要看产调，是因为二手房的情况复杂，中介也好、卖房者也好，都可能为了自身利益而隐瞒乃至欺骗买房者。

套路：

明明没有「满二唯一」、「满五唯一」的房产，却虚报时间，从而要由买房人代为缴纳很高的税费；房屋被法院、银行冻结，无法交易；卖方并非房屋产权证的所有人；房产为集体/军队所属，无法交易；最容易出问题的，是房产证的所有人。

如果房产证上有两个或更多人，在后期签署合同时，就需要此二人同时出面签署……任何一条的出现，都会让买房者遭受莫大的损失，因而，必须在交付定金之前，看一下该房屋的产调。

买房策略：

看产调的方式并不复杂，但需要卖房者，即房屋所有权人陪同才可以。双方带着身份证、购买物业（房产，不是物业公司的物业）的地址，去当地的房屋交易中心要求「拉产调」，不需要几分钟，你便都可以看得到产调的全11 项内容。

费用上，各地可能有微小差异，但大致20 元左右。很多人会觉得麻烦，觉得浪费钱而放弃看产调。殊不知，二手房交易出现的问题，有八成是可以通过看过产调避免的。

值得注意的是，如果房产证上的共有人无法到场，需要拿出经过公证的委托书及代理人的身份证件，并由代理人签署合同。

套路：

有时，房东会把所有看房者约在一天来谈价格，以让看房人互相之间竞争，从而以更快的时间，更高的价格成交。除此之外，房东还会以自己不想卖为由，拒绝压价。

买房策略：

1.“完全自住”、“不露底线”和“依次释放筹码”同样适用于二手房，。

2.拉长谈判周期，加速签约进程。经济学中有一个“损失厌恶”的理论，越是投入大量时间与精力的事情，就越是厌恶损失，所以，我们要尽量拉长谈判的时间，与房东不同地商谈细节，让房东不停地投入，这样房东就会因厌恶损失而被动妥协。一旦达成共识，就要尽快落实到合同中，而且尽量是在中介在场的情况下。

3.谈判过程中，我们不仅要谈价格，还要谈交易顺序（先付多少、后付多少）、时间、解除房屋抵押的时间、税费由谁承担、是否为共有房产、网签时间、定金数额、户口情况、租户情况、交房时间签约细则、付款方式。

一个一个细谈，做好打持久战的准备，全程可以录音。一定要克制住自己的买房冲动，稳扎稳打，才会买到最好的房产。