按揭利息怎么算

按揭利息怎么算

按揭贷款是非常有中国特色的贷款业务，简称——房贷！

因此，说到按揭贷款利息计算，其实也就是在说房贷利息怎么算。

众所周知，中国房贷利息计算方式分两种，一种是等额本金，一种是等额本息。

等额本息还款公式：

1.等额本息

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2.计算公式

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额贷款月数月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数贷款额月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

等额本金还款公式：

1、等额本金

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

2. 计算公式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)贷款额月利率/2

还款总额=(还款月数+1)贷款额月利率/2+贷款额

对比可知，无论是等额本金还是等额本息，两种还款方式都采用的是月利率计算（月利率=年利率÷12），这就告诉我们等额本金、等额本息下的房贷利率已经把时间房贷成本计算在内。

从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。